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近日，北京市最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目太玉園已經(jīng)停止“過(guò)戶”，無(wú)法進(jìn)行二手房買賣。

今年9月17日，北京市國(guó)土資源局公布79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目名單，太玉園位列榜中。北京市表示，正在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整治，但是并沒(méi)有明確將如何治理已經(jīng)售完入住的項(xiàng)目，太玉園正屬于這類項(xiàng)目。

近年來(lái)，太玉園的二手房買賣一直都很活躍。

10月上旬，本網(wǎng)記者走訪太玉園小區(qū)，這里的二手房買賣依然在正常進(jìn)行。當(dāng)時(shí)，記者通過(guò)中介公司看的兩套售價(jià)較低的90多平方米房屋，售價(jià)在5500元/平方米左右。而太玉園二手房售價(jià)普遍為6000元左右/平方米。

據(jù)了解，盡管是小產(chǎn)權(quán)房，但太玉園的房?jī)r(jià)走勢(shì)依然與北京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相符，2010年初，是太玉園房?jī)r(jià)最貴的時(shí)候，當(dāng)時(shí)，一些房屋的售價(jià)達(dá)到9000多元/平方米，甚至接近1萬(wàn)元/平方米。

而現(xiàn)在價(jià)格較低的房屋，售價(jià)只有5300元/平方米左右。整體來(lái)看，最近兩年太玉園房?jī)r(jià)的降幅，應(yīng)在3000元/平方米以上。

中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，以前在這里買了房子的人，有不少是在城里買不起房，或者不愿意承擔(dān)銀行貸款的負(fù)擔(dān)，而來(lái)到這里。目前，一些正在出售的房屋，是因?yàn)榉恐饕�買大產(chǎn)權(quán)房，選擇將小產(chǎn)權(quán)房出售。

對(duì)于這類人群而言，小產(chǎn)權(quán)房是其買房之前的過(guò)渡階段。盡管沒(méi)有得到法律認(rèn)可，但這里建筑規(guī)模龐大的房屋，滿足了眾多工作、生活在北京的人居者有其屋的要求。

在太玉園進(jìn)行二手房交易，獲得的是通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，并需要繳納6萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)，無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款，房款只能一次性付清。

不過(guò)，情況很快就發(fā)生了變化。看完房子后不久，記者接到經(jīng)紀(jì)人的電話，得知太玉園的房子已經(jīng)無(wú)法過(guò)戶。

“鎮(zhèn)政府那邊，已經(jīng)停止過(guò)戶。現(xiàn)在依然無(wú)法過(guò)戶。” 10月19日，記者聯(lián)系了這位經(jīng)紀(jì)人，這位經(jīng)紀(jì)人表示，如果要買太玉園的二手房，只能再等等，看接下來(lái)情況的變化。

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