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  塞爾維亞涉及土地和不動產的法律有《塞爾維亞土地法》。

（1）《塞爾維亞土地法》規定塞爾維亞土地分為建設土地和農用土地兩種。其中，建設土地又分國有產權土地和私有產權土地。農用土地又分可耕土地和未開墾土地（包括國有產權土地和私有產權土地）。投資獲取土地有三種方式：第一，租賃使用建設土地，國有產權土地租賃使用期限最長可達99年。第二，獲得土地使用權。購買建筑物產權的同時，也獲得建筑物所占土地的使用權，土地的使用期限與建筑物同存。第三，農用土地轉為建設用地。在獲取私有產權土地條件下，可依法申請將農用土地轉為建設用地，并遵照城建規劃有權申辦建筑許可。

（2）目前塞爾維亞尚未制訂《不動產法》。有關不動產及建設問題的法規，主要是《城建規劃與建設法》。其內容包括：①不動產可依法自由轉讓，買賣雙方通過簽訂合同并對不動產進行注冊登記實現轉讓；②建設房屋等不動產簡化了審批手續，取消了城建許可和建筑許可，投資建設方只需申辦建設批文。

  外資租用建筑用地期限最長可達99年。塞現行法律規定未經開發的土地不得有償轉讓。