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丹東招商網(wǎng)訊：遼寧金躍商貿(mào)城項目位于丹東市振安區(qū)鴨綠江街道辦事處太平前街324號，北臨東平大街，南面二號干線，左右規(guī)劃兩條緯路，與遼寧丹東曙光汽車集團股份有限公司、名仕莊園別墅區(qū)隔道相鄰。遼寧金躍商貿(mào)城地理位置優(yōu)越，交通便利，距沈丹、丹大高速公里出口7公里，距丹東火車站5公里，距丹東機場20公里。

項目用地情況

遼寧金躍商貿(mào)城項目規(guī)劃占地面積165畝，其中，一期工程已經(jīng)辦理商業(yè)出讓土地51畝，廣場占地5畝；二期工程占用土地109畝（含兩側(cè)的2條緯路），其中，菜地80畝、宅基地15畝、燕窩村征用地14畝。

項目建設(shè)情況

遼寧金躍商貿(mào)城項目分二期工程實施，其中：一期工程占地面積4.5萬平方米，建筑面積8.9萬平方米，完成1-5號樓的建設(shè)，主要建設(shè)商品交易中心（包括綜合服務(wù)樓）；二期工程占地面積5.3萬平方米，建筑面積22.7萬平方米（其中住宅建筑面積14萬平方米），完成6-12號樓的建設(shè)，主要建設(shè)交易和倉儲中心。

目前，一期工程的1-5號樓主體已經(jīng)基本完成，處于收尾階段。其中，1號樓面積10135.63平方米，框架結(jié)構(gòu)，共計5層；2號樓面積21573.85平方米，框架結(jié)構(gòu)，共計13層，有地下室；3號樓結(jié)構(gòu)及面積與1號樓相同；4號樓面積23969平方米，框架結(jié)構(gòu)，共計5層；5號樓面積23970平方米，結(jié)構(gòu)與4號樓相同。

二期工程用地價格

遼寧金躍商貿(mào)城二期工程目前尚未實施。市規(guī)劃二期工程占用土地109畝，其中包括菜地80畝、宅基地15畝、燕窩村征用地14畝。項目區(qū)域?qū)儆谌�類地區(qū)，商業(yè)用地基準(zhǔn)價為1321元/平米，出讓金為464元/平米；住宅用地基準(zhǔn)價為786元/平米，出讓金為218元/平米，按容積率為2.5測算，遼寧金躍商貿(mào)城二期工程用地綜合地價為每畝76萬元。

項目經(jīng)濟效益

由于開發(fā)商遼寧雙躍科技發(fā)展有限公司資金缺口問題，遼寧金躍商貿(mào)城工程已于2007年停工。因拖欠工程款，丹東市振安區(qū)法院法院已將此工程查封。在啟動拍賣程序前，法院欲將金躍商貿(mào)城價值1.2億元的工程以8000萬元的價格轉(zhuǎn)讓。另有76個業(yè)主購買了遼寧金躍商貿(mào)城2000余平米的攤位，轉(zhuǎn)讓費需2000余萬元。

續(xù)建一期工程需再投資3000-4000萬元。1號、3號、4號和5號樓約7萬平方米。2號樓2萬多平方米可建酒店、寫字樓等。2號樓門前有3萬平方米廣場。遼寧金躍商貿(mào)城適于建設(shè)成集批發(fā)零售為一體的綜合性大市場。

（菜地補償費12萬元/畝、宅基地補償費3.2萬元/畝，耕地占用稅2萬元/畝，土地有償使用稅3.2萬元/畝，菜田基金2萬元/畝，動遷費菜地15萬元/畝、住宅80萬元/畝，燕窩村14畝征用土地60萬元/畝）