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一．   項目名稱：白龍洞風景區(qū)項目招商　　

二．   項目單位：株洲白龍洞旅游開發(fā)有限公司　　

三．    項目背景：　　

白龍洞位于湘贛交界的羅霄山脈腳下，地處風景秀麗的湖南株洲酒埠江風景名勝區(qū)國家地質公園內，與天下五岳之一的南岳，中華始祖炎帝陵，革命圣地井岡山相鄰，為約3億年前發(fā)育的石炭紀白云質灰?guī)r巖溶洞穴。鑲嵌在延綿群山蒼翠蔥郁間的白龍洞因洞內巖溶景觀“白龍馬”而得名。洞內寬大幽深，洞中有洞，樓上藏樓，鐘乳石千姿百態(tài)、三步一景、五步一閣，萬千景象，令人嘆為觀止，被喻為湘東第一洞，被評為湖南百姓最喜愛的“瀟湘百景”。白龍洞長達數(shù)公里，可供開發(fā)的旅游路線為4000余米，現(xiàn)向游客開放的線路為1280米。洞內上下分為三層，上、中層為旱洞，下層為水洞。洞中各種巖溶景觀橋、山、田、幔、瀑等等應有盡有。其中“唐僧西行、神象觀潭、觀音坐蓮”等形象景觀更是俯首即是，栩栩如生。白龍洞因“四絕”而聞名國內外，“白龍馬、古河床、古生物化石、石鐘音樂”無不令人拍手叫絕。洞中的“天下第一柱”高達29米，國內稱雄。這里的鐘乳石在輕輕敲擊下，可以發(fā)出不同高低的優(yōu)美動聽的音符，以“石頭會唱歌”的神奇，吸引萬千游客。“景賽黃龍洞，奇勝蘆笛巖”這是中國地質科學院巖溶洞穴研究所前所長朱學穩(wěn)教授在考察白龍洞后得出的結論。　　

四．   項目內容及投資規(guī)模　　

（一）.投資性質：增建景點配套設施　　

1.項目內容：在白龍洞景區(qū)內建設配套賓館酒店、觀光索道、娛樂設施項目等。　　

2.合作方式：參股合資，公司資產及經營權以6000萬元為起點計價，投資方參股比例最高為51%。　　

3.出資規(guī)模：最低3000萬元。　　

（二）.投資性質：全額收購景點資產及經營權　　

1.項目內容：收購白龍洞景點所有資產及經營權　　

2.合作方式：獨資，公司資產及經營權以1.2億元為起點計價，投資方收購公司100%的股份。　　

3.出資規(guī)模：最低1.2億元。　　

五．   投資前景預測　　

  1.景點具有非常優(yōu)越的地理優(yōu)勢　　

    白龍洞景點坐落在攸縣酒埠江國家地質公園內，位于湘東南部，羅霄山脈中段，東臨江西萍鄉(xiāng)、蓮花，南通粵廣，西屏衡岳，北達株洲、長沙，素有“沿海的內地，內陸的前沿”之稱，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。　　

2.景點具有非常優(yōu)越的交通優(yōu)勢　　

  酒埠江白龍洞風景區(qū)毗鄰湖南省旅游高消費城市群長沙、株洲、湘潭、衡陽，是通往炎帝陵、井岡山的中轉通道，北距株洲約120km，至長沙150km，西距南岳90km,東與江西萍鄉(xiāng)市交界，106國道、醴茶鐵路縱橫境內。隨著2011年通往景區(qū)的S315省道提質改造的完工、衡炎高速的通車、今年岳汝高速醴茶段的通車、網朱公路以及醴茶鐵路延伸工程的通車，景區(qū)與長、株、潭、衡陽市、郴州市、江西萍鄉(xiāng)市等周邊城市的交通將更加便利，行車時間僅一個半小時，且長沙，衡陽為湖南的前兩大人口城市，客源市場相當充足。在未來五年內，縣政府規(guī)劃的十大項目之一的朱蓮高速將直達白龍洞景區(qū)，這將對景區(qū)的發(fā)展起到更大的促進作用，依據這些分析判斷，白龍洞風景區(qū)的發(fā)展前景非常樂觀，潛力無限。　　

3.景點具有非常優(yōu)越的線路推廣優(yōu)勢　　

  目前酒埠江風景區(qū)被評為：AAAA國家級旅游景區(qū)、國家地質公園、國家濕地公園，國家水利風景區(qū)，景區(qū)內有酒仙湖、博物館、白龍洞、仙人橋、寶寧寺等景點。景點距離長沙、株洲、湘潭、衡陽、萍鄉(xiāng)五市約二小時車程，非常適合旅行社或者自駕游組團，周末一日，兩日游覽極為便利。白龍洞屬于中亞 熱帶季風濕潤氣候區(qū)，地處山地，空氣清新，環(huán)境宜人，素有大自然的天然氧吧之稱；白龍洞內具有冬暖夏涼的特點，四季恒溫20度，是休閑度假的理想景區(qū)，特別是夏季白龍洞景點獨有的氣候更是吸引了大批長、株、潭的游客來景區(qū)長期避暑居住。　　

4.與省內同類景點相比白龍洞升值潛力巨大　　

  首先與張家界著名的黃龍洞相比較，白龍洞洞內的鐘乳石景觀有過之而無不及，中國地質科學院巖溶洞穴研究所前所長朱學穩(wěn)教授在考察白龍洞后更是得出了“景賽黃龍洞，奇勝蘆笛巖”的結論。其次與婁底市新化縣的梅山龍宮相比較，白龍洞不僅在洞內鐘乳石景觀的觀賞性方面更勝一籌外，而且在交通、地理方面的優(yōu)勢更是極為突出。梅山龍宮不僅距離湖南高消費城市圈長株潭較遠，而且下高速后通往景區(qū)的130多公里的道路很不好走，在抵達景點之前的幾十公里道路更是非常狹窄，交通制約是其最大的一個瓶頸問題，而且梅山龍宮所處的新化縣景點單一，景區(qū)日常維護和推廣費用非常高。即便是如此，梅山龍宮卻在2006年2月轉讓了其景點的經營權，轉讓合同價格達2億元人民幣。通過以上對比可以看出，白龍洞景點在具有眾多明顯優(yōu)勢的基礎上，其升值的潛力是非常巨大的。　　

5.旅游景點享受政策支持發(fā)展?jié)摿�極好　　

5.1國家政策層面推出多重扶持旅游業(yè)的利好。　　

2012年3月份，中國人民銀行、國家發(fā)改委、國家旅游局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》(下稱《若干意見》)，本《若干意見》明確指出加快發(fā)展旅游業(yè)是經濟結構調整和轉變經濟增長方式的重要推動力量，加大金融支持力度，無疑是對旅游產業(yè)的一次“定向寬松”。　　

《若干意見》指出，對于已經落實財政資金的重點景區(qū)，要加強信貸資金配套支持，對有資源優(yōu)勢和市場潛力但暫時經營困難的旅游企業(yè)，要按規(guī)定積極給予信貸支持。　　

七部委此次出臺金融支持旅游業(yè)加快的政策是國家堅決推動經濟結構轉型、促內需的具體舉措，而旅游業(yè)在2012年較早獲得政策扶持也充分反映了產業(yè)具有巨大的成長空間。　　

更多利好政策將帶動旅游產業(yè)發(fā)展，在此前，《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，拓寬旅游企業(yè)融資渠道，積極扶持有條件的旅游企業(yè)通過上市、發(fā)行企業(yè)債券、資產證券化等形式實行融資。積極推進金融機構和旅游企業(yè)開展多種方式的業(yè)務合作，加大對中小旅游企業(yè)的融資擔保支持力度。　　

《若干意見》剛剛發(fā)布的同時，《國民旅游休閑綱要》(下簡稱《綱要》)也取得實質性進展。此前，在《綱要》起草過程中，起草組分別到浙江、山東、廣東、江西、北京等地實地調研，完成了近40萬字的《國民休閑綱要前期研究》，召開了多次座談會，書面聽取了國家有關部門、各地旅游部門和眾多專家學者的意見。　　

國家大力推動國民進行休閑旅游，帶到第三產業(yè)的發(fā)展，刺激消費，此舉也將極大的推動旅游業(yè)的發(fā)展，生態(tài)旅游、環(huán)保旅游發(fā)展前景十分美好。　　

5.2 國家鼓勵民間資本投資旅游業(yè)　　

2012年6月，國家旅游局下發(fā)《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)實施意見》（旅辦發(fā)〔2012〕280號）(下稱《實施意見》)文件。   

一方面，堅持旅游業(yè)向民間資本全方位開放。《實施意見》指出切實將民間資本作為旅游發(fā)展的重要力量。充分發(fā)揮民間資本機制靈活、決策快速的特點，支持民間資本全方位進入旅游業(yè)，有效彌補旅游投資供需之間的缺口，不斷增強戰(zhàn)略性支柱產業(yè)功能，提高人民群眾的滿意度。　　

另一方面，鼓勵民間資本投資旅游業(yè)。鼓勵民間資本合理開發(fā)旅游資源。按照堅持嚴格保護、開發(fā)服從保護的原則，在科學規(guī)劃指導下，鼓勵民間資本依法采取多種形式合理開發(fā)、可持續(xù)利用各類地質、森林、風景名勝、水利、文物、城市公園、科教、工農業(yè)、濕地、海島、海洋等旅游資源以及其他具有旅游利用價值的各種物質和非物質資源。支持和引導民間資本加大對中西部地區(qū)、貧困地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)和革命老區(qū)等區(qū)域特色旅游資源的開發(fā)力度。鼓勵民間資本經營和管理旅游景區(qū)。支持民間資本組建專業(yè)化的旅游景區(qū)經營管理企業(yè)。對于法律法規(guī)未明確禁止準入的旅游景區(qū)，允許民間資本采取適當方式參與經營管理。對于民間資本獨立或參與建設形成的旅游景區(qū)，切實保障其經營管理權益。　　

5.3 本縣政府逐年提高對本地旅游業(yè)的支持。縣委縣政府提出的三大戰(zhàn)役之一為旅游開發(fā)戰(zhàn)，明確了把酒埠江風景區(qū)的發(fā)展定位為“世界聞名、全國領先、全省一流”為目標，縣政府對內加大了對景區(qū)景點的建設，不斷的優(yōu)化旅游環(huán)境，完善了景區(qū)的旅游交通，建設了酒埠江風景區(qū)的旅游環(huán)線，完善了各道路路口的景點指示牌，營造了一個很好的旅游投資氛圍。對外逐年加大了在外的廣告宣傳力度，使酒埠江風景區(qū)在外的知名度得到不斷的提高。而且白龍洞景點為酒埠江風景區(qū)的王牌景點，以上的舉措也使白龍洞景點的品牌價值得到不斷的提升。

當代社會，隨著人們生活水平的不斷提高，人們在滿足物質生活的同時，開始追求生活的質量、檔次和感受。酒埠江白龍洞風景區(qū)作為生態(tài)型的休閑度假區(qū)，正具備了這份吸引力。優(yōu)越的地理位置，四通八達的快速交通網絡，為酒埠江白龍洞風景區(qū)的旅游發(fā)展夯實了產業(yè)基礎。　　

依據以上的分析判斷，白龍洞風景區(qū)的發(fā)展前景樂觀，潛力無限，升值空間巨大。本項目具有較好的獲利能力和抗風險能力，建議國內外各界有識之士前來旅游觀光、洽談合作、投資開發(fā)。