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京山縣招商網訊：京山縣石龍鎮(zhèn)位于中國農谷核心區(qū)，是武（漢）荊（門）高速的中間節(jié)點。石龍鎮(zhèn)旅游資源相當豐富，境內擁有7.5萬畝原始次森林，加之毗鄰太子山和虎爪山兩大國家級森林公園，共同構成了荊門市東南面的"百里森林生態(tài)旅游走廊"。境內有柳門口瀑布、仙女洞、仙女泉、消水洞、倒灌溪、天坑地縫等諸多自然景觀，有王莽洞、石龍過江、仙女藏云等眾多歷史故事和美麗的傳說。更重要的是這里是長江中游屈家?guī)X文明的發(fā)祥地，是中華農耕文明的源頭，發(fā)掘農業(yè)文明，開發(fā)旅游新產品，有非常廣闊的市場前景。

石龍鎮(zhèn)旅游產品設計與投資效益估算

（一）倒灌溪世外桃園鄉(xiāng)村休閑游

1、主題："世外桃園，人間天堂"

2、形象宣傳："尋夢千年倒灌溪，世外桃園在京山"或"千年世外桃園，一品人間天堂"、"至上世外桃園，醉美人間天堂"。

3、設計背景：倒灌溪村位于石龍鎮(zhèn)羅家橋以北2公里處，全村被牯牛嶺、邱家山、橫嶺子、王富山四座山巒所環(huán)繞，是一個完整的盆地地形。四圍是高山和濃密的原始次森林、人工林，只有一條幽僻的小道與外界相連，其環(huán)境像極了陶淵明筆下的世外桃園。

4、倒灌溪世外桃園旅游產品設計。（1）種作區(qū)。可依土壤條件依次設計A、高效水稻種植區(qū)（仙北大米，年產稻谷200萬斤，整粳米100萬斤。"青粳如玉通體靚，嘗一嘗，分外香"--"世外桃園"專供營養(yǎng)有機米）；B、有機蔬菜種植區(qū)（劃出100畝地，種植有機蔬菜）；C、有機瓜果種植區(qū)（現(xiàn)有103畝，其中柑桔園80畝，桃園3畝，其它果園20畝，年產水果156噸。適當調整增加桃園的面積）。D、其他作物種植區(qū)（可種植油料等經濟作物）。（2）養(yǎng)殖區(qū)。A、林下生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)（年飼養(yǎng)山林生態(tài)雞20萬只）；B、年循環(huán)養(yǎng)殖2000頭生豬（傳統(tǒng)方法飼養(yǎng)，延長生豬的生長周期）；C、漁業(yè)區(qū)。興建堰塘四座，養(yǎng)殖魚類。（3）作坊加工區(qū)。集中生產展示京山原汁原味的傳統(tǒng)食品加工（如豆腐加工、年糕加工、糍粑加工、盤龍菜加工、米酒釀造、蜂蜜釀造、葛粉加工、榨油、豆扁加工、做魚糕、學三蒸、貼鍋盔、炸油條、炸油墩、蒸小湯包等）。（4）傳統(tǒng)民居建筑區(qū)。對現(xiàn)有94戶農民的房屋建筑進行全面的改造，統(tǒng)一采用江漢平原地區(qū)清末民初大四井口屋和小四井口屋（材料為青磚碧瓦、磚木結構）的建筑樣式，形成鮮明的地域特色，房屋構造整體相連，大氣美觀，富于層次感、錯落美與藝術性。便于接待游客和當?shù)鼐用窬幼　＃?/SPAN>5）傳統(tǒng)文化演藝區(qū)。擺放各種器樂，向游客表演當?shù)厍�藝和邀約游客一并參與。（6）老年養(yǎng)生區(qū)。充分展示中華民族的"孝"道文化，建設"頤養(yǎng)堂"，讓村里年屆60歲的老者在養(yǎng)生區(qū)里幸福生活，從事各種娛樂活動和從事簡單的農務，頤養(yǎng)天年。（7）區(qū)內交通。對村莊現(xiàn)有交通進行有特色的硬化。沿山腳修一條環(huán)山公路，供喜歡徒步健身和自行車游的愛好者運動。（8）區(qū)內水利建設。自西向東沿三個自然灣村修建一條用山石砌成的水曲河，分段修筑滾水壩，保證村內一年四季有水。

5、制度設計：采用樸素的共產主義生活制度。即"各盡所能，按需分配"的共產主義原則。對現(xiàn)有的生產生活方式進行全面的改造，以全新的制度設計來創(chuàng)造旅游新的買點，以契合目前的新農村建設。農民全部轉化為農業(yè)工人；農民現(xiàn)有居住的房子及其宅基地供出來，交給新的公司進行全面的民居建筑改造，用于當?shù)鼐用竦木幼　⒐�司員工的居住、游客客房所用，新建的房子農民擁有所有權、旅游企業(yè)擁有40年經營權，農民與企業(yè)按一定比例進行利潤分成；農民耕種的土地轉租給公司經營，公司依土地的適用性進行合理的種養(yǎng)殖調配，土地年租金按現(xiàn)有的土地純收益計算。農民的收入可由三部分構成：（1）農民的勞務性收入；（2）農民住房及宅基地供出入股后的財產性收入；（3）農民土地入股后的收益性收入。

公司收入由四部分構成：（1）公司經營旅游業(yè)的景區(qū)景點門票收入；（2）公司從事高值生態(tài)農業(yè)的溢價性收入；（3）農民住房經營的財產性收入；（4）旅游鏈條（吃、行、購、娛）上的其他收入。

6、交通安排。鑒于倒灌溪是一塊地理位置相當封閉的區(qū)域，是人類一方心靈與現(xiàn)實的凈土，區(qū)內不再安排現(xiàn)代化的交通工具。游客車輛一律停在山外，公司負責用車將游客接送到區(qū)內，區(qū)內的游覽全部換成古典的馬車和環(huán)山的綠道自行車。全面使用無污染的交通工具，達到環(huán)保的目的。

7、商貿流通。考慮到世外桃園地域的封閉性，可以設計其獨立的流通"貨幣"--世外桃園"交子"，只在特定的旅游區(qū)域內流通，增加其神密性與吸引力。

8、投資估算（1億元）：（1）民居建筑（含拆遷費）3000萬元。（2）水利設施（包括水曲河、塘堰、排污設施）1000萬元。（3）在通向山內的適當高處設置"觀景臺"，環(huán)山綠道建設，區(qū)內交通建設共計1000萬元。（4）景區(qū)景觀建設和公共設施建設1000萬元。（5）農業(yè)設施建設1000萬元。（6）山外停車場地建設1000萬元。（7）區(qū)內外交通工具500萬元。（8）其他費用500萬元。（9）"世外桃園"民俗風情演藝廳1000萬元。

9、效益概算：（1）旅游收入：每年接待省內外游客20萬人次，每人消費300元，收入6000萬元，利潤2000萬元。（2）生態(tài)高值農業(yè)的溢價收入500萬元。（3）區(qū)內舉辦的各種節(jié)慶活動性收入500萬元。（4）民俗風情演藝500萬元。共計3500萬元。三年時間可收回投資成本。

（二）石龍鎮(zhèn)風情街旅游開發(fā)項目招商引資1、產品設計與投資開發(fā)內容（總投資2億元）

（1）中華中醫(yī)藥養(yǎng)生基地建設，包括中醫(yī)專家養(yǎng)生村、中華中醫(yī)養(yǎng)生論壇，總投資5000萬元。

（2）按"一品一村一景區(qū)"的設計方案打造純田園風光的義和畫家村、梭墩作家村、三同民俗風情村，總投資5000億元。

（3）石龍風情街建設。石龍文化廣場、橋米博物館，總投資1億元。

2、投資效益分析